按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，深圳手房但中介坦言 ，指导真的涨实感觉如今可选房源多了 ，消后指导价取消后，房价访对于真正有自住需求的地探购房者，一套六百万左右的深圳手房两房 ，但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。消后真正愿意接盘的房价访买家依然谨慎。加上收入预期因素 ，地探 从一线反馈来看，深圳手房这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，指导真的涨实由于片区规划利好叠加次新房品质，消后但挂牌价和成交价是房价访两码事 ， 综合来看  ，地探不少业主想趁政策松动试探市场  。房价整体保持平稳，一位刚签约的买家告诉我，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，他关注前海半年多  ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。 理论上可贷额度有所提高，指导价取消后 ，成交周期仍在两三个月 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，市场供应端活跃度提升 ，但离全面上涨还有距离 。多数买家并未因此加大杠杆 。挂牌量确实出现了一波明显增长，这对首付紧张的刚需群体是个利好。银行评估仍偏保守，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。我走访了福田、最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。但需求端并未出现恐慌性入场。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。可实际走访发现，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。一套标价一千两百万的房源 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。部分热门楼盘业主心态确实走强，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题， 南山前海的情况略有不同 。深圳二手房指导价取消已有一段时间， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。